路易十五餐厅一夜之间,天津多了30万新天津人!大家最担心的就是,房价会暴涨?-天津纵横报关有限公司

一夜之间,天津多了30万新天津人!大家最担心的就是戚继光英雄传,房价会暴涨?-天津纵横报关有限公司

这两天沉寂许久的天津彻底火了一把,海河英才计划,宣布天津正式加入轰轰烈烈的抢人大战。

天津会成为“抢人涨房价”的例外吗?
天津在蛰伏很久之后还是加入了“人才大战”。
16日,天津发布了新的人才引进政策——“海河英才”行动计划,新政策大幅放宽人才落户条件、自主选择落户地点、简化落户办理程序。
在这之前,其实天津也有人才计划犀利网,只不过门槛比较高,办理落户的手续也比较复杂,比如本科学历需要在当地缴纳半年社保等。
这次放开,说白了就是之前的门槛太高了,可能没有达到预想的效果。所以“海河英才”计划有点像之前人才政策的升级版。
西安人才计划也搞了两轮含肺鱼,第一轮门槛很高,第二轮低降到大学生只要学生证和身份证就能落户。
后来的效果大家也看到了,西安房子供不应求,房价大涨。天津会不会成为第二个西安呢?
01
天津“人才新政”的门槛有多低?最大的突破就是不用缴社保!不用居住证!
这招很管用,不要社保意味着不用在天津上班就可以落户;不用居住证意味着不用住在天津,也能办理天津户口。这简直是北漂们的福音。
02
看到这些,有一大部分人很激动,尤其对于北漂一族来说,除了人均收入,在公共服务方面,天津并不比北京差多少。
但也有人很担心,天津的房价是不是又要大涨了?环顾一圈这两年参与人才大战的城市八面通吧,西安、成都、武汉、长沙、杭州……哪个城市的房价没涨?
人来了,最直接的需要就是住房,所以,不少地方还推出购房优惠政策高山槐花开。比如,珠海被评定的一、二、三类人才可选择与政府按各占50%的比例良宵血案。
后来,上述城市房价大幅上涨,有些城市确实吸引了人才,但绝大部分城市吸引来的都是“接盘侠”。
03
知名经济学家马光远说,“房子是用来住的,不是用来炒的”是当下房地产最核心的政策女人汤,除了西安、太原、大连、沈阳、长春、昆明、南宁等以前价格偏低的大城市,大部分的城市,在出台近300多项调控政策之后,房地产市场事实上已经降温七月的天山。
但是,在荒唐的限价政策下,房子既不是住的,也不是炒的,而是变成了“抢”的和“摇”的。
“限价”导致新房和二手房的严重倒挂,本质上不是让没钱人买房,而是让有钱人买便宜房。
看到这其实就很明白了,为什么加入“抢人大战”的城市房价最后大部分都上涨了迷踪霍元甲?其实逻辑很简单:
低门槛抢人——户籍人口增加——开始买房——房价微涨——政府限价——新房和二手房价格倒挂(买到就是赚到)——炒房团进入——房价大涨逾期增强——无房可售——加剧上涨预期——更多人买房——房价暴涨
所以,从原理上讲,天津可能也会遵循上述规律,房价上涨也是大概率事件。
如果天津全面放开落户限制,房价将会快速拉升夏尔西里,因为落户门槛降低必然导致大批人口进入天津落户,特别是对靠近北京的天津而言,不符合北京落户的人口势必优先涌入天津,由此产生大量的购房预期,房价上涨几乎是共识。
新政发布的24小时,天津目前的市场是什么情况呢鬼魂探测器?
乐居今日追访河东、西青、津南、东丽、武清、宝坻等多个城区热门新盘销售中心了解到,自16日中午天津人才新政发布至昨日午后的一天时间里,各项目客户到访量较平日明显增多。何超雄看房者多为目前尚不具备天津购房资格的外地户籍客户。此外,据中原地产介绍,过去24小时,其旗下二手房门店接待外地客户咨询量也明显上升。
乐居人工统计,今日人工接起来电问询322组,其中296组均为咨询落户,购房,以及后续手续的事宜。其中92%的均为外地的购房人士。对于天津落户,就学,就业,以及房价纷纷表示关注。

无论在新房售楼处还是二手房中介,外地购房者在咨询楼盘自身情况的同时,另一重要主题是急于了解天津人才落户具体办理方法等政策性内容。路劲太阳城项目负责人对乐居表示:该项目以往也有不少外地客户,不过自16日新政出台后,外地客户到访明显增多。很多从微信、新闻媒体获知消息的外地户籍人士纷纷到售楼处咨询政策细节。
新政对未来天津楼市影响几何
先看两张表:一张是全国各大城市出台的人才争夺战的详细政策梳理,一张是各大城市4月房价表现,图片来源于网络


抢人最狠的:深圳、成都、南京、青岛、西安、郑州、宁波。
房价上涨最狠的二手房,成都,西安、杭州、重庆;新房上涨最快的西安、重庆。租金上涨最快的:成都、杭州、重庆。
可以看的出一个简单的事实是:西安在政策推动下的确是出现了无房可卖,新房大幅度上涨,但是二手房及租金涨幅并不高海苔亿万富翁。而重庆杭州成都则在新房二手房及房租上涨上都有不俗表现。
债务阴魂不散,经济失去方向,天津在这样的危局之下,也不管3721了,先抢到人再说,估计还是要先通过推动房地产来化解问题,让新增人口买房,才能化解债务问题山村孽情,才能重新拉动经济增长,但问题是以后怎么办?要知道在房地产这条路上你跑得越远,未来的问题也就更严重,雷爆的威力也就更大,人口落户就是一粒伟哥,真正支撑房价坚挺的,还是身强体壮。
这个落户政策在全国主要大城市中,是比较有竞争优势的。
说到现在的房价
相信不少人心里都有一把心酸泪
不怨天,不怨地
只恨没有早出生几年
以我们的聪明才智,一定可以拼出一套房秦皇岛一中!

10年前,天津楼市的
平均成交价还都只是几千块
然而现在...
各区光房子的平均挂牌价
就已经超过2万了...


而天津2017年
职工平均月薪为6978/月


当然啦!天津这么大
各区市之间的情况也有所不同
(以下房价数据来自安居客,仅供参考)
北辰区

北辰区最新的二手房均价为
19235元/㎡


和平区

和平区最新的二手房均价为
56396元/㎡


河西区

河西区最新的二手房均价为
34211元/㎡


宝坻区

宝坻区最新的二手房均价为
10999元/㎡


南开区

南开区最新的二手房均价为
33122元/㎡


蓟州区

蓟州区最新的二手房均价为
13654元/㎡


静海区

静海区最新的二手房均价为
11815元/㎡


宁河区

宁河区最新的二手房均价为
11111元/㎡


河北区

河北区最新的二手房均价为
26443元/㎡


河东区

河东区最新的二手房均价为
26691元/㎡


红桥区

红桥区最新的二手房均价为
25746元/㎡


滨海新区

滨海新区最新的二手房均价为
15883元/㎡


西青区

西青区最新的二手房均价为
19321元/㎡


津南区

津南区最新的二手房均价为
13220元/㎡


东丽区

东丽区最新的二手房均价为
17454元/㎡


武清区

武清区最新的二手房均价为
13323元/㎡


族妹最近在微信留言区,反复给大家强调路易十五餐厅,买房要买开发商新开楼盘综艺最爱宪,大盘预售大学自习曲!工程开发第一期的期房。理由如下:
1、买房,要买开发商工程建设第一期的期房。
为什么,因为开发商在工程建设第一期的时候,往往是会因为各种手续不全,造成自己无法向银行贷款死亡占卜2。
不能贷款!资金链就紧张啊!所以啊这个时候预售的期房,一般来说,价格不会太贵。
2、建议买第一期的期房,还有一个原因——烂尾。就是这个时候预售的房产质量一般都有保证。所有的开发商都是在工程建设的最后阶段漫不经心,只会“烂尾”,而不会“烂头”。
3、最后一个原因,跟炒房客有关。
炒房客往往就是利用期房和现房的价格差套利的。不过现在,最好是“房住不炒”
这是族妹自己多年观察总结的,不一定对降香油,仅供朋友们参考。

总之呢
虽说各区市之间的房价差比较大
但只要你拥有了自己的一套房
无论住在哪里都是好的呢!
毕竟
房价一定会涨的!
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2018-10-27  •  浏览 (110)